Приватизация квартир бесплатно, с последующей продажей!
Оформление любой недвижимости за наш счет, с последующей продажей! Погашение долгов!
В наши услуги входят.
Правительством Российской Федерации бесплатная приватизация продлена до первого марта 2013 года. В связи с этим узаконение перепланировок квартир остро встал вопрос об узаконивании несогласованной перепланировки квартиры. Раскрыть процесс получения разрешительной документации для оформления перепланировок .
Перепланировка— это переустройство жилого помещения и представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка квартиры представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Такое определение дает «Жилищный Кодекс» Российской Федерации (глава 4, статья 25).
Перепланировку квартиры условно можно разделить на простые и сложные. К простым перепланировкам можно отнести: снос и монтаж не несущих конструкций, т.е. перегородок, в т.ч. устройство в них проемов; заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах; замена или установка дополнительного инженерного оборудования без изменения его месторасположения.
Устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях с последующем устройством лестниц (для двухуровневых квартир); устройство лестниц, монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия; замена перекрытий или их усиление; изменение конструкции полов; устройство туалетов, ванных комнат, совмещенных санузлов и кухонь; перестановка радиаторов отопления и сантехприборов; замена газовых плит на электрические; установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая нагрузку на обще домовые сети; изменение формы оконных и наружных дверных проемов; остекление лоджий и балконов; установка кондиционеров, наружных антенн и т.п. на фасадах зданий; объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями – это сложные виды перепланировок.
Порядок узаконивания перепланировоки может иметь региональные отличия. Например, в Самаре перед началом ремонтных работ необходимо иметь утвержденный в официальных структурах проект. В России распространена практика самовольной перепланировки квартиры. Согласно «Жилищному Кодексу» Российской Федерации самовольная (незаконной) перепланировка квартиры является перепланировка, проведенная без получения в установленном порядке соответствующего согласования или проведенная с нарушением согласованного проекта перепланировки».
В любом случае, перед началом процесса перепланировки необходимо пройти процедуру согласования в соответствующих административных структурах. За самовольная перепланировка квартиры Кодексом РФ «Об административных нарушениях» предусмотрены наказания (Статья 7.21.) .
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа. Следует учесть, что может последовать требование балансодержателя (владельца) здания о приведении помещения в прежнее состояние.
К перепланировкам не относятся следующие виды ремонтных работ: установка или разборка встроенной мебели, замена сантехники, косметический ремонт и т.п. Данные виды работ не требуют внесения изменений в техническом паспорте и не изменяют конфигурацию квартиры, следовательно, не требуют согласования в официальных органах.
Согласование сложных перепланировок может значительно отличаться от процедуры узаконивания простых перепланировок, т.к. носит индивидуальный характер.
Приватизация жилых помещений в Самаре - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст1. Закона о приватизации жилищного фонда РФ).
Наше Агентство недвижимости избавит Вас от необходимости стоять в бесконечных очередях, все необходимые для приватизации документы соберут наши сотрудники.
Единственное, что потребуется от Вас, это приехать с паспортом в наш офис, заключить договор и дать нотариальную доверенность на сбор документов для приватизации квартиры или земельного участка.
Для удобства наших клиентов мы разработали несколько программ приватизации, при этом каждая из них может быть изменена согласно пожеланиям и рекомендациям наших клиентов.
Сначала необходимо решить, кто из прописанных в квартире будет участвовать в приватизации, а кто откажется в пользу других. При этом необходимо учитывать, что каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения только один раз. Но несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия (ст.11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").
Приватизировав свою квартиру, Вы становитесь ее полноправным собственником, что позволит распоряжаться ей по собственному усмотрению: продать, подарить, обменять или завещать. В тоже время Вы берете на себя личную материальную ответственность за квартиру, а также у Вас возникает налог на собственность.
К сожалению, это довольно распространенная ситуация. В этом случае необходимо признавать право собственности на квартиру через суд. В зависимости от сложности ситуации возможно применение одной из разработанных нами программ по признанию права собственности (судебной приватизации).
Перед приватизацией квартиры необходимо будет перевести финансово-лицевой счет на другого человека, прописанного в данной квартире. После этого можно будет приватизировать квартиру в обычном порядке. В нашем агентстве недвижимости действует специальная программа приватизации в Самаре с переводом лицевого счета.
В том случае, если кто-либо из совершеннолетних уже участвовал в приватизации квартиры по другому адресу, то он может оформить нотариальный отказ от приватизации в пользу других лиц, прописанных в данной квартире.
Для приватизации квартиры в Самаре необходимо личное присутствие человека или нотариальная доверенность. В том случае, если визит к нотариусу затруднителен, его можно вызвать к Вам на дом.
Если у Вас квартира в ЖСК, то право собственности возникает после выплаты полного паевого взноса. В этом случае приватизация Вам не требуется. Но, все равно необходимо собирать полный пакет документов для государственной регистрации права. После чего, Вы станете полноправным собственником квартиры.